一房多卖,如何确认合同效力

发布时间:2017-12-29 来源:在司法实践中,出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均有效的情况下,按以下顺序确定合同效力浏览:193


在司法实践中,出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均有效的情况下,按以下顺序确定合同效力: 

已经办理商品房过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持。根据《物权法》第九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”物权优先于债权,因此已经办理过户登记的人当然拥有该房屋。

数个买受人均未办理商品房过户登记手续的,支持已经办理商品房预告登记手续的房屋所有权人的要求。不动产预告登记具有公示与公信效力。

既未办理产权登记,又未办理预告登记的,已先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持。

均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续,又未合法占有争议房屋的,先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应予支持。

如果上述情况均未发生,则依据合同订立时间,先订立合同的买受人优先。


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